Ставки капитализации на коммерческую недвижимость в 2010 г. снизились до 11% - эксперты
2010 год ознаменовался ростом количества сделок на рынке коммерческой недвижимости по отношению к 2009 г. Большинство сделок на рынке имели «внутренний» закрытый характер.
Инвестиционная активность на региональных рынках остается на достаточно низком уровне. Об этом Building сообщили в компании Aurora Development.
«На протяжении года наблюдалось незначительное снижение ставок капитализации на качественные объекты офисной и торговой недвижимости. Если в начале года данный показатель был на уровне 12%-15%, то на сегодняшний день инвесторы готовы инвестировать под 11%-12% годовых», - говорится в годовом отчете компании.
Как отметили эксперты, данные ставки капитализации в первую очередь основываются на восприятии инвесторов. Низкое количество сделок на рынке и разнообразные условия и причины сделок не дают возможности утвердить показатели ставок капитализации как рыночные.
По данным компании Aurora Development, интерес владельцев инвестиционно-привлекательных активов – продавать объект по цене, соответствующей ставке капитализации 12%-15%, практически равен нулю. Исходя из цен предложения, ставка капитализации находится на уровне 6% - 11%.
«Основная доля инвестиций приходится на внутренних инвесторов, и в подавляющем большинстве случаев недвижимость приобреталась для собственного использования компаний. Одним из наиболее сдерживающих факторов наряду с экономическими является дефицит «безрисковых» ликвидных активов», - резюмируется в отчете.