Офисная недвижимость в 2011 году: прогнозы экспертов
В 2011 году на рынке офисной недвижимости ожидается рост нового предложения. По сравнению с 2010 годом количество офисных площадей увеличится более чем в 1,5 раза при условии выхода основных крупных проектов.
При этом объемы поглощения офисных помещений будут в пределах 140-170 тыс. кв. м. Такие прогнозы дали аналитики компании "Сolliers International" корреспонденту BIZ.liga.net.
Эксперты ожидают схожий с 2010 годом или несколько больший объем покупок офисных помещений в 2011 году, в первую очередь, со стороны конечных пользователей. Как следствие, дальнейшее умеренное снижение среднерыночного уровня вакантности до 12-13%.
В случае выхода на рынок БЦ "Континенталь" (GLA ~ 52 тыс кв.м) в 2011 году, вакантность в высококачественно офисном сегменте может временно превысить 20%. Если новые помещения будут предлагаться со значительным дисконтом, это может оказать давление на уровень арендных ставок.
"При долгосрочном прогнозировании спроса и предложения весьма сложно сделать однозначный вывод относительно дальнейшего сценария развития рынка. Так, если заявленное девелоперами новое предложение на 2011-2014 годы (порядка 800 тыс. кв. м) будет реализовано в полном объеме и в указанные сроки, это потенциально может создать условия избыточного предложения.
Однако, из практики прошлых лет, сроки открытия ряда заявленных на этот период бизнес-центров, скорее всего, будут пересматриваться; как результат, насыщение рынка может происходить существенно меньшими темпами", - говорит директор департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями компании "Colliers International" Максим Ткаленко.
Кроме того, существует неопределенность в прогнозах экспертов относительно темпов восстановления как экономики Европы, так и Украины в частности, вследствие чего динамика спроса в долгосрочной перспективе также представляется весьма размытой.
Исходя из вышесказанного, по мнению экспертов "Colliers International", в 2011-2012 годах состояние офисного рынка Киева с высокой вероятностью будет стабильным, напоминая ситуацию 2010 года с возможными незначительными колебаниями; спрогнозировать же однозначное развитие рынка после 2012 года на данном этапе не представляется возможным.
