О РАСХОДАХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Налог на доход физического лица не платится при продаже земельного участка при выполнении ниже указанных 3 условий:
1) участок находится в собственности продавца более трех лет (считаем от даты выдачи государственного акта)
2) продажа участка - первая продажа недвижимости этим продавцом за отчетный год
3) участок не превышает указанную ниже площадь:
а) для ведения личного крестьянского хозяйства (ОСГ) - не более 2 га,
б) для ведения садоводства - не более 0,12 га,
в) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)
- в селах - не более 0,25 га,
- в поселках - не более 0,15 га,
- в городах - не более 0,10 га,
г) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га,
д) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га.
Во всех остальных случая, налог на доход физического лица изымается в размере 5% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже экспертной оценки п. 172.3 Налогового кодекса, п. 4 ст. 201 Земельного кодекса) П. 172.1 Налогового кодекса, ст. 121 Земельного кодекса Украины
Если объект недвижимости продает не резидент, его доходы облагаются налогом по ставке 17% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Сумма налога по сделке определяется налогоплательщиком самостоятельно и уплачивается через банк. Функция контроля за своевременной и правильной уплатой налога лежит на нотариусе.
Государственная пошлина - платится при продаже участка в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи (но не ниже экспертной оценки) за производство нотариальных действий.
Услуги нотариуса - по договоренности, около 500-1000 гривен.
